待ったなし! 実家の空き家問題を片づける本 2024年最新版
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待ったなし! 実家の空き家問題を片づける本 2024年最新版

  • 配信開始日:2024/04/07
  • 配信終了日:2025/04/06
  • 出版社:宝島社

目次

表紙 待ったなし! 実家の空き家問題を片づける本 2024年最新版 アキヤ家の空き家対策奮闘記 その(1) 空き家問題は突然に! もくじ 松本明子さんの実家じまいストーリー 皆さん、気をつけてください! 空き家を維持して25年かかった費用は1800万円 税金が上がる! 資産を食いつぶす! ほったらかしはもう許されない! 今すぐ、あなたの空き家問題を解決しましょう PART 1 空き家問題&ほったらかしにできない法改正を徹底解説 あなたの実家は大丈夫? 法改正でこんな空き家が危ない! 改正(1) 「空き家対策特別措置法」改正 管理不全空き家制度導入 特定空き家の一歩手前で大きなペナルティ発生! 管理不全空き家とはどんな空き家? 改正(2) 「空き家対策特別措置法」改正 危険な空き家は特別緊急代執行に! 特定空き家になると行政による強制撤去の対象に 莫大な解体費用が請求されることも! 改正(3) 2024年4月1日「不動産登記法」改正 不動産の相続登記が義務化される! 相続したあと3年以内に登記しないと10万円以下の過料をとられることも 改正(4) 「空き家対策措置法」改正 再建築不可でボロボロだった空き家に朗報! 「空き家等活用促進地域」の創設で道幅4m未満でも家の建て替えができる地域も 改正(5) 「空き家譲渡所得の特例」が2027年12月31日まで延長! 相続した空き家を売るときに税優遇 耐震工事や更地にせずに売った空き家も3000万円控除の対象になる! 改正(6) 民法改正により2023年4月1日からスタート 共有制度の見直し 相続人の中に行方不明者がいても空き家の処分がしやすくなった 改正(7) 「相続土地国庫帰属制度」がスタート 土地を手放すための制度ができた 10年分の管理料を支払えば相続した土地を国が引き取ってくれる 改正(8) 民法改正により空き家を相続放棄したときのルール変更 相続放棄したとき、空き家の管理責任を負うのは〝占有者〟に限られることになった! Makino’s Column 1 迷惑な相続の置き土産は実家だけじゃない! バブル期の別荘やリゾマンが廃墟化 PART 2 今ある空き家問題を解決する! 最善策の見つけ方 空き家問題を解決する選択肢は4つ 「売る」「貸す」「自己使用」「その他」 空き家の利活用を始める前に知っておきたい 不動産の名義・登記・境界線のこと 選択肢1 空き家を売る あなたの空き家はそのまま売れる? 売り方のパターンを考えてみよう 選択肢1 空き家を売る 売りたくても売れない空き家もある 物件の市場価値を調べる方法は? 選択肢1 空き家を売る いざ「売る」となったら何から始める? 売却の手順や費用を知ろう 選択肢1 空き家を売る 仲介を依頼する不動産業者をどう選ぶ? 媒介契約の違いも理解しておこう 選択肢1 空き家を売る 空き家を「売れる家」にするリフォーム術 内装よりも水回りを優先する 選択肢1 空き家を売る 空き家を売ると税金が発生する 空き家専用の控除を使って節税! 選択肢2 空き家を貸す あなたの空き家は借り手が見つかる? 賃貸に向く物件・向かない物件 選択肢2 空き家を貸す 家賃はいくらぐらいが妥当か 賃貸にかかる経費や管理業務とは 選択肢2 空き家を貸す 賃貸借契約の基本を知ろう 家や土地を貸すときの契約 選択肢2 空き家を貸す 空き家の借り手を見つけてもらえる お役立ちビジネスや制度を利用する 選択肢3 自己使用 「別荘にする」「とりあえず残す」場合は 先に〝出口〟を考えておくこと! 選択肢3 自己使用 管理不全空き家にしないために きれいに維持する対策を練ろう 選択肢4 その他 売れない、借りてもいない! 空き家を活用する6つの方法 Makino’s Column 2 空き家を利活用する新ビジネスも続々登場! PART 3 実家じまいで失敗しないための空き家予防術 アキヤ家の空き家対策奮闘記 その(2) 空き家問題は終わらない…! 空き家問題の原因をシャットアウト 相続が始まる前に家族会議をしよう 今すぐできる空き家予防対策1 贈与税もかからない! 家族信託で家の権利を移す 今すぐできる空き家予防対策2 将来認知症になったときの後見人を選んでおく 今すぐできる空き家予防対策3 リバースモーゲージで家じまいする 今すぐできる空き家予防対策4 リースバックで高齢者施設に引っ越す 今すぐできる空き家予防対策5 遺言書に家や財産のゆくえを書いておく 今すぐできる空き家予防対策6 遺品になる前に処分できる家財は処分する それでも空き家がやってきたとき 知っておきたい相続放棄の基礎知識 放っておけない空き家問題 こんなときどうする? Q&A

2023年に空家等対策特別措置法の一部が改正・施行されました。日本全国の空き家の数は849万戸、2033年には3軒に1軒が空き家になるというデータもあり、全国的に空き家の増加が大きな問題になっています。この本では法改正についてわかりやすく解説。一緒に考えておきたい相続問題についてもカバーし、実家の空き家問題を解消する情報を紹介します。

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